猪八戒网赚论坛猪八戒网赚论坛

房企之间的租赁马拉松,你跑到哪儿啦

导读 : 随着租赁政策的不断完善,租赁土地的持续放量,进驻租赁市场的房企也越来越多,有一些企业虽然初入租赁行业,但规模扩张速度极快,尤其是手握众多物业和土地的国企,而还有...


随着租赁政策的不断完善,租赁土地的持续放量,进驻租赁市场的房企也越来越多,有一些企业虽然初入租赁行业,但规模扩张速度极快,尤其是手握众多物业和土地的国企,而还有一些企业虽然已经是租赁行业的前辈,但不论在规模还是产品上都被新起之秀甩在了后面。在这一场漫长的租赁马拉松中,各家企业都跑到了哪里,分析师集结了28家民企、17家国企共45家企业,这就来为你揭晓他们的租赁进展~

民企租赁进展

民企整体租赁起步较早,多数品牌处于起步期及扩张期。旭辉领寓为民企中发展最快的一家,拥有过万间的房源和独立的租赁品牌,朗诗寓、万科泊寓和龙湖冠寓由于规模优势处于第二梯队,约61%的民企品牌处于起步期,其中不乏进驻租赁多年的企业,如上坤上寓,虽然于15年就进入租赁行业,但早期扩张较为谨慎,有一段较长的停滞期,19年才开始发力扩张。

国企租赁进展

在参与租赁行业的国企中,跑在最前面的是上海地产城方,与旭辉领寓类似,上海地产城方品牌完全独立于主体企业,同时体量过万间。多数参与租赁行业的国企仍处于试探期,他们虽然没有项目落地,但是自身拥有大量的存量物业或是已竞得相当体量的租赁用地,未来入市时,或许将迅速进入扩张期,跑赢起步期的部分企业。

品牌完成度

从房企品牌完成度来看,71%的企业已发布了其长租品牌,其中有57%的企业同时有项目落地,而部分企业还未正式发布租赁品牌,但凭借自身物业优势已经有项目落地,如仁恒。整体来看,约60%的品牌在上海有落地项目。

前两项基础指标的完成对于参与租赁行业的企业来说只是时间问题,而金融产品的发布和租赁用地的参与度这两项指标,房企的完成比例就比较低了。

金融产品

31%的房企有租赁相关金融产品发布经验,在国企之中这一比例更少,为17.6%。在发布金融产品的房企中,22%是在有落地项目的基础上完成了项目闭环,部分为没有落地项目,金融产品先行。

租赁用地

27%的房企能够参与租赁用地的开发建设运营,其中民网赚社区企仅三家,为旭辉领寓仁恒和派米雷,旭辉领寓和仁恒与国企合作参与了租赁用地的建设运营,派米雷则是竞得了集体租赁用地,其余均为竞得租赁用地的国企,在租赁用地的建设运营上,民企应更多地寻求参与。

产品线多样性3条产品线 26%

目前来说,房企最多在长租公寓中设立3条产品线,在已发布品牌的房企中,约26%的企业设立了高中低三条产品线。

2条产品线 11%

设立两条产品线的企业较少,占比11%,但他们无一例外均放弃了蓝领公寓这一产品线,选择了探索高端市场,如朗诗寓新开朗诗阁服务式公寓。

单一产品线 63%

超过60%的企业仅一条产品线,且单一产品线的企业多为中端白领公寓产品,面向容量最大的客户群体。

结语

目前市场中进展最快的企业也仅处于扩张期,租赁市场中还没有出现一个行业巨头,达成IPO上市的目标,现在的房企进展瞬息万变,短时间内可能就会发生翻天覆地的变化。在这场房企的租赁马拉松中,作为老选手如何时刻洞悉租赁市场,立于不败之地,作为新选手如何摸清市场脉络,迅速进入状态,不如来了解一下克而瑞重磅推出的城市租赁系统,你关注的竞品信息、客户数据、投资热点等等,都可以在这里找到答案,点击下方阅读原文即可申请试用~

点击申请克而瑞城市租赁系统试用!


上一篇: iPhone拍照的几个基本技巧!
下一篇: 一德:生辰八字看财运——投资失败的命
隐藏边栏